扫一扫立即申请
2019-06-16 17:27 银行利率小编

6月14日,中国人民银行成都分行发出紧急通知,“要求各家银行一手房首套按揭利率不得低于上浮15%,二套房不得低于上浮20%”,据传本次通知是“口头的”,没有正式文件。

对此榜主已致电人民银行成都分行,其工作人员表示:“我也是刚刚才从网上获知这一消息,目前还没有看到文件。请在工作日致电相关部门,了解详情。”

1. 这次利率浮动不简单 

fangjiadianpingbang.

利率作为国家调控国民经济的杠杆,上浮或下调其实正常。这两三年来,购房案揭利率的起伏变动较为频繁。

2016年,首套房按揭利率一度按基准利率的85折执行,去年新政之后,楼市遭逢了这两年最严苛的利率门槛。在2018的成都,中行、建行、农行、工行、交行首套房贷利率最低上浮15%,二套房普遍上浮20%-25%。其他股份制银行中,成都银行首套房利率最低上浮10%,二套上浮20%;光大银行首套房、二套房均上浮30%。还有的银行将二套房利率上浮35%.

据悉,进入2019年之后,出于市场竞争原因,有银行将利率调到上浮10%。估计在这次紧急通知过后,首套房利率最低上浮15%的政策,会让购房门槛有所增高。据不少房友反映,这次利率的变化和2018年相比:“还是比较温柔的啦!”

温柔归温柔,这次成都房贷利率的变化其实大有深意。它可以看成是对郭树清先生日前演讲的快速反应。

我们可以发现:套在楼市这匹烈马身上的缰绳,短时间内没有放松的迹象。

2. 关于房地产

「 郭树清在陆家嘴说得很“重”

fangjiadianpingbang.

6月13日,中国银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上作了主旨演讲。指出:“历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。”

我们整理了一下,郭树清的演讲中,直接指出房地产面临的几大问题——

▷ 第一. 新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

▷ 第二. 我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。

 更值得买房人注意的是:郭树清在演讲中,直接对购房者的进行了劝诫:“但是当你买了房子只用于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。

 考虑到郭树清先生的身份,榜主能感觉到:监管部门将持续对楼市中的投资投机行为进行管控,进一步落实深化“房住不炒”的指导理念。从这个角度看,此次银行出台首套房率最低上浮15%的政策,也是对该理念的政策践行。

它的目的,不是限制刚需人群的居住需求,而是清洗楼市中投资投机的因素。

 

3. 这三个数据包

「 告诉你楼市正在发生什么 

fangjiadianpingbang.

事实上,仔细剖析中国楼市中置业行为。我们能发现:这个市场中仍存在大量与“房住不炒”相悖离的现象。

☛ 投资投机需求不减反增 

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,对全国城镇居民家庭购房目的作了分析研究。

在2018年度,投资用途占,改善需求占,而首次购房的刚需仅占。

值得思量的是。从2008年,中国楼市中的投资需求占比已从上升到了,刚需占比则从2008年的下降了。10年之间,需求结构已倒转了一个个儿。

☛ 房子让中国居民债务猛涨 

 投资投机需求高速增长的背后,是中国居民负债比重的猛增。2018年的数据显示:中国住房资产在家庭总资产中占比,远高于美国的,而中国居民部门债务占居民可支配收入的比重,从2006年时的上涨至2017年8月的。可以说,无数国人已将身家压在房子上。

☛ 地产销势VS家电销势:一个巨大的“喇叭口”已形成 

联讯证券首席经济学家李奇霖认为,2017-2018年购房的主力要么是投资盘,要么是房价上涨恐慌的上车盘。他提出了一个直观的证据:这两年来,房地产销售与家具、家电的消费首次出现背离。

这张趋势图标明,2017年以前,房地产销售与家具家电消费销售联系很紧密;但2017年开始,房地产销售拐头向上,家具家电消费却横盘整理,2017年下半年开始更是一落千丈。

李奇霖分析:投资盘大部分都是闲置等房价涨了转手获利,自然不会装修买家具家电。而因房价上涨恐慌的上车盘,则可能耗尽了购房者的六个钱包,使得他们暂时没钱买新的家具家电了。

楼市庞大的“吸金效应”不止让家具家电销售出现了背离,还造成消费端的疲软。国家统计局数据显示,2018年11月份社会消费品零售总额同比增长,增速创出15年以来新低。

总结

fangjiadianpingbang.

综上所述,中国政经界对地产行业的主流观点一目了然。探究郭树清在陆家嘴论坛上的演讲和成都关于房贷利率的紧急通知出台的联系。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文

点击:
var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?44d5929b98ed1fd093ffc3d47ec712b9"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();