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2019-08-16 21:02 理财规划小编
    近段时间以来,房贷利率上浮较为明显,其中首套房贷利率基本都是上浮10%,也有部分城市的首套房贷利率甚至上浮了20%。此外,购房者的压力不仅是利率上浮,更致命的打击还在于房贷额度也越来越紧张,部分银行甚至已经暂停了房贷业务。由此可见,这种情况下,房贷利率下调的可能性微乎其微。

    为什么当前会上浮房贷利率呢?
 
    众所周知,今年7月30日,中央政治局经济会议上明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段,将继续坚持房住不炒的定位”,而且这还是历史上首次直接提出不刺激房地产。
 
    面对当前我国经济下行压力较大的情况下,能够做出这样坚定的表述,这体现出国家对稳预期的无比坚定的信心。同时也说明房地产将就此退出我国经济的中心支柱地位。
 
    与此同时,此次会议上还提出了“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”,一方面对房地产实施全面货币紧缩,一方面又强调增加对制造业、民营企业的融资,这已经很清楚地说明我国经济重心正在稳步调整。
 
    正是随着房地产不再被视为支柱产业,那么以房地产为中心的思维模式也就此打破。因此收紧房地产市场的融资环境,提高房贷利率就是水到渠成的结果。短期内来看,下浮房贷利率的可能性几乎没有。
 
    房贷利率上浮意味着什么?
 
    对于首套房购房者来说,利率上浮肯定带来了更高的购房成本,这一点是毋庸置疑的,唯一的差别就是要看具体上浮多少?增加多少成本的问题?
 
    比如说,你房贷100万元,以贷款期限30年来计算,按照当前首套房贷利率5.44%(基准利率上浮11%),需要还月供5600多元,如果以之前的8.5折利率计算,还月供只有4900元,两者之间对比之下,每个月需要多支付700元以上。那么,按照年限30年计算,意味着你将要付出近30万元的成本。
 
    很明显,要是房贷利率继续上涨,未来购房者的成本压力还会继续增大。但是,我认为目前国内宏观调控趋紧的背景下,如果仅仅是首套房贷利率上浮,那恐怕对于刚需住房需求的人来说,该买房还是得买,不过就是承受一定的房贷成本。而现在最为关键的是,就算你愿意承受一定的利率上浮,恐怕也未必争取得到贷款额度。
 
    总而言之,在房地产逐渐退出国内经济中心舞台的背景下,无论是调控政策、定向货币政策趋向以及个人房贷利率上浮、房贷额度收紧,这都是重大信号。显然,这种情况下,寄希望下浮房贷利率是不现实的。

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