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2019-08-17 10:20 银行贷款小编

大奶子   来源:百家号 中国青年网

  近日,杭州下城法院判决了一起因要求返还彩礼引发的婚约财产纠纷。

大奶子   杭州男子小张(化名)和姑娘婷婷(化名)原本是一个单位的同事,2013年,小张向婷婷告白,两人正式确立了恋爱关系。

大奶子   之后两年里,两人的感情持续升温,家里人也开始帮着一起筹备婚事。在此期间,婷婷多次委婉提起,希望婚后能有一套属于自己的房子。

  俗话说,准女婿和丈母娘的距离,只差一套房。为了表达诚意,维系感情,同时也考虑到往后生活中可以减少家人间的矛盾,手头并不宽裕的小张咬咬牙,答应了买房的要求。

  婷婷很高兴,立马找到在房产中介公司上班的堂哥帮忙,一番物色下来,最终选定了位于江干区的一套小户型住宅,总价约100万。

大奶子   2016年初,两人一起买下了这套房子,签订合同当天,由小张支付购房首付款34万元,余款以银行按揭贷款的方式支付,婷婷作为房屋共有人,也在银行贷款合同上签了字。

大奶子   房子最终登记在小张和婷婷名下,为两人共同共有。

  可计划赶不上变化,让人没想到的是,小张和婷婷开始同居生活后,时常因为生活琐事发生争吵,矛盾日渐激化,一年以后,两人因为性格不合决定分手,婚事自然也黄了。

  两人经济上没有其他纠葛,最大的问题就是这套房子。小张认为,这套房是 彩礼 ,现在婚结不成了,彩礼自然应当归还;婷婷则认为,房产证上登记了两个人的名字,就是两人的共同投资,既然要分手,房子就应当一人一半。

  两人为这事争执不下,最后,小张一纸诉状把婷婷告上了法院,要求她返还作为 彩礼 的房子份额。   

  在庭上,两人针锋相对,都不肯让步。

  小张说,自己当初之所以买这套房,就是为了和婷婷结婚准备的,主要也是为了照顾婷婷的情绪,虽然房子登记在两个人名下,但首付款和后期绝大部分按揭款都是他付的,如今结婚愿望落空,婷婷理应返还房屋的共同份额,他可以给予对方一定的补偿。

  对此,婷婷并不认同。她说,房子不是为了结婚才买的,是她和小张的共同投资行为,而且如果不是有自己堂哥帮忙,买房也不可能这么顺利。

  对于房子现在的价值,小张和婷婷都认可,目前市场价约在180万元左右。

大奶子    再说了,房子的按揭款我也还过3个月,一共1.4万元,所以房子我要分一半! 婷婷说,房屋所有权自己可以不要,但一半的份额,小张必须折价补偿给她。

  下城法院经过审理,认为案件争议的焦点在于双方基于何种目的购置了案涉房屋,也就是说,这套房子究竟是男方说的 彩礼 ,还是女方说的 共同投资 。

  法官认为,如果真的像婷婷所说,房屋属于两人共同投资行为,那么是要讲求回报的。从双方提供的证据来看,婷婷仅归还了三个月的按揭贷款,其余的首付款和按揭贷款均由小张负责偿还,他的投入是远远大于婷婷的。在这种情况下,如果还将房屋登记在二人名下,并约定为共同共有,甚至在分割房屋时双方各享有一半的份额,这种做法明显与常理及投资的惯常做法不符。

大奶子   反之,小张和婷婷原本是恋爱关系,且二人都到了适婚年龄,小张考虑到二人婚后的生活购置了案涉房屋,为了表达结婚的诚意,购置的房屋登记在二人名下。

大奶子   综合上述情况考虑,小张主张的 彩礼 一说显然更为合理。

  法院认为,既然这套房屋的份额属于 彩礼 性质,那么现在两人已经结束了恋爱关系,且实际没有登记结婚,共有房屋的基础丧失,婷婷应当返还小张交付的 彩礼 ——也就是其占有的房屋份额。

  考虑到房子价值的上涨,且小张愿意多给婷婷一些作为补偿,下城法院最终判决房屋归小张所有,由小张支付给婷婷房屋折价款35000元。

  在现实生活中,如果男女双方分手了,或是婚后又闹掰了,彩礼究竟该不该还?怎么还?

  我国婚姻法明确规定,禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为,禁止借婚姻索取财物。 彩礼 在我国是一种民间习俗,一般来说,男方在婚姻约定初步达成时向女方赠送聘金、聘礼,这种聘金、聘礼俗称 彩礼 。

大奶子   根据法律规定,属于以下三种情形的,当事人可以请求返还按照习俗给付的彩礼:   

大奶子   1.双方未办理结婚登记手续的;

大奶子   2.双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;

大奶子   3.婚前给付并导致给付人生活困难的。

  适用后两种情况的,应当以双方离婚为条件。

  如果是借钱凑的彩礼,因为一般都是在婚姻登记之前,因此属于男方个人债务。另外,如果女方拿彩礼买车、买房是为了结婚,男方可以要求折价返还,除此之外,一般是全额返还。

  如果是共同投资购置的房产,在法院进行财产分割时需要征求双方意见:一方要房屋产权,另一方不要的,房屋给要的一方,需按照实际出价和房屋增、贬值比例折价补偿另一方;双方都要求房屋产权的,通过竞价方式决定产权归属;双方都不要求房屋产权的,可将房屋拍卖变现后,根据双方实际的出资比例来进行分配。

大奶子   如果说一方要一方不要,那么确定这个房子的价值有两种方法,如果双方能够协商好的那就协商确定,协商不好的话,要通过鉴定程序才能确定这个房子的价值,再分配。而不是由法院来确定这个房屋的价值。

  

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