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2020-03-17 21:16 理财规划小编
  如果回报率是你亲眼见到的,那就可以买。如果只是开发商这样说,那你就得斟酌再三。

  别看商铺租金一路水涨船高,只有客流量足够大的地段才能保证租金的稳定。而近十来年兴起的社区底商,存活率已经非常低,几乎达到了历史极值。这些底商着生意冷清,越来越多的商铺接连转让,到最后关门大吉。
 
  有些小区一共五六栋楼,底商能建四五十间,旁边到是还有其他小区,但人家小区也有自己的底商,所以就这么点住户,搞这么多商铺,谁来消费?况且人家每天还要上班,白天消费都在工作地点附近,周末逛街至少是去区一级的商圈。能有多少人在小区跟前消费的?除了便利店和药店以及口碑好的家常菜馆以外,几乎都难以维持。
 
  你年租金6万看似实际6%的高收益商铺,但前提就是得确保租客不断档。有些区块底商纯粹是因为大规模的转让而令下家望而却步,最终大批量关门。那么刚开业时的兴隆确实可以支撑一两年的高房租,但是之后呢?陆续出现关店情况,谁还敢收高租金?
 
  开发商卖铺子时候经常会说租金保底多少,有的还会签个委托书替你招租。但这一类往往是把一两年的租金都算到房价里了,这一年两年,他用你钱替你招租,维持两三年你觉得收益稳定,等合约一旦结束,也就是商铺萧条期的开始。在这方面,开发商比业主有经验多了。

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