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2019-08-17 13:10 理财规划小编

 

    物业维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。有人将它称为“房子养老金”。

    但对于业主来说,其实大部分都不了解有着一个专项基金的存在,甚至很多人缴纳了这个基金之后,依旧是云里雾里,稀里糊涂。
 
    新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金:(1)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行;(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前,按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行;(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅,房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内,按标准缴纳维修基金,存入专户银行。
 
    按照规定,这个维修专项基金在业主委员会成立之前,由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。
 
    但实际上,很少有业主关注到这个维修基金。甚至有一些维修基金都不知道在哪儿。有的可能由开发商与物业公司管理,也有的被挪用什么的。物业骗取维修基金倒是少见,但挪用是很常见的。
 
    近年来,有不少懂行的业主,发现维修基金被开发商或者物业挪用,都上诉到法庭了。因为很多物业,其实就是开发商旗下的公司,所以嘛,你懂得。
 
    其实,从法律角度来说,业主委员会是维修基金的最终权利人,业主才是决定维修基金使用的批准人。

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