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2019-08-15 20:20 银行利率小编
个人房贷利率波动 受多重因素影响

此外,记者在对各大银行的调查中得知,目前西安影响个人房贷利率的最主要因素是征信是否良好、个人贷款金额和还款能力的评估,同时,各大银行对个人的房贷利率的具体执行并非完全一致,银行的贷款利率是基准,要看个人的情况,以最终执行的房贷利率为实。

那么影响个人利率的因素都有哪些?记者在此给大家收集一些最新的相关资料,仅供大家参考。

01

个人征信记录

如果购房者近两年内有连续三次或累计六次的信用卡逾期,借款人的买房贷款申请多半会遭拒。另外除信用卡逾期之外,如信用不良被起诉、长期拖欠水电话费、物业费等费用也会造成征信的不良记录。
据记者调查,目前西安各大银行征信记录针对拖欠水电费、物业费等政策暂未全面实行,但是后期征信记录将会跟进,所以大家这方面一定要注意,以免造成失误,影响自己的征信,就得不偿失了。
02

还款能力评估

除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,若负债过大,或工作和收入不稳定,都将影响房贷的审批。

03

个人贷款违约

如果申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况,单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还),单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等,将被银行直接拒贷或影响房贷利率的上浮比例。

04

首付款

根据银行要求,申请贷款的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于40%(某些银行要求60%)。记者在调查中得知,如果客户愿意提高首付比例,也将会影响利率的波动,因此,对于申请银行房贷的客户,在贷款前一定要做好准备,以防贷款申请被拒。

05

负债过高

如信用卡每月还款额超过月收入50%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等,也将会对房贷利率造成影响。

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