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2019-08-15 20:25 银行利率小编

最近几天楼市中最受关注的新闻,莫过于“多地集中上调房贷利率”。

据消息称,目前首套房贷利率上浮已是普遍现象,除厦门仍执行基准利率之外,其余重点二线城市均有不同比例的上浮,超7成城市上浮比例都在10%-20%区间。

其中楼市大户杭州多家银行执行首套基准上调8%~10%,南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%,乃至30%。

南宁、苏州因房地产市场热度不减,首套房贷利率上浮比例都在20%以上。与此同时,部分银行阶段性停贷,如合肥光大和民生银行现已暂停房贷业务。

1

作用

在所有调控限法中,房贷利率调节无疑是最重要的举措,直接影响大盘走势。

所以,按照市场表现来看,房贷利率和楼市行情呈“负向强关联”:房贷利率上调,成交量下滑,房价下跌;房贷利率下调,成交量上升,房价上涨。

也就是说,房贷利率上调,抑制了购房需求。

2

缘由

至于为什么要在此阶段上调房贷利率?这一点大家一定要做到心中有数。
依据形势和当下的数据,大概推测出以下几个原因:

这种针对房地产违规融资的高强度打击行动,前所未有。也证明了当下制造业发展对经济的重大意义,那么配合着缩紧购房者贷款,提升房贷利率也在常理之中。

3

影响

其实通过第二部分,对房贷利率上调缘由的论述。相信你对房贷利率上调的影响已经有了梗概。
在接下来的时间段,由于房贷利率上调,购房成本增加,市场成交量大概率会下滑。
而对于房企来说,又到了阶段性艰难时期。
一来面临资金无法回笼,利润下滑的难题。根据最新数据显示,TOP100地产商的1-7月单月销售额环比下降29%,碧桂园、中国恒大和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。

(图为2014-2015年上海打折降价盘数量走势图)
当然,这种行情的市场对于购房者来说,操作难度是相当大的。

最后再明确一个事情。

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