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2019-06-25 17:21 银行贷款编辑
  我们先来看一下公积金贷款申请需要哪些条件,以及负债对公积金贷款有没有影响。

  一般情况下,申请公积金贷款并不看申请人的负债,因为公积金贷款本身就是一种政策性的贷款,目前大部分城市只需要满足以下几个条件就可以申请公积金贷款:

  1、公积金账户在购房所在地开户一年以上,而且连续6个月以上按月足额缴存。

  2、公积金目前处于缴存状态。

  3、申请人自己名下以及配偶名下目前没有未还清的公积金以及其他贴息贷款。

  4、个人信用良好,最近两年时间人征信没有超过6级以上逾期不还,或者连续三个月以上不还的情况。

  如果同时满足以上4个条件,申请公积金贷款基本上是没有问题的。不过从你题目的描述来看,你公积金一个月交1200块钱,而目前余额只有10万,而且你当前还有90万的贷款未结清,我猜测你是不是之前已经使用公积金申请过贷款,而且当前未结清呢?如果你当前有公积金贷款未结清,那就很难申请了。

  除此之外,你在申请公积金贷款的时候,有可能会涉及到首套房和二套房认定的问题。

  目前很多地方对二套房的认定认房又认贷,如果你目前个人名下或者配偶名下,或者未成年子女名下有房产,或者有房子按揭贷款,那就有可能被认定为二套房,一旦被认定为2套房之后,那你房子的首付就要提高,目前很多城市要求是首付50%,部分城市要求首付甚至达到60%以上,比如北京。这意味着你50万的房子首付至少需要25万以上,个别地方甚至需要30万以上。

  我们再来看一下,55岁还能申请公积金贷款吗?

  根据公积金管理中心的规定,目前使用公积金贷款的最长期限是30年,在这个期限之外,还有其他限制,目前公积金对年龄的限制如下:

  公积金贷款期限不得超过法定退休年龄后5年,这意味着男性申请公积金贷款的期限不能超过65周岁,女性申请公积金贷款期限不能超过60周岁。

  你目前55周岁,我不知道你是男性还是女性,如果是男性那贷款最长期限等于65-55等于10年,女性贷款最长期限等于60-55等于5年。

  当然公积金除了对年龄有限制之外,如果你购买的是二手房,那公积金中心对房龄还有要求,基本要求如下:

  混砖结构:贷款年限加房龄不得超过47年;钢混结构贷款年限加房龄不得超过57年。

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