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2020-03-17 22:30 理财规划小编
  最近媒体才放了一些经济学家,某经济学家就认为,政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下,稳定预期,防止房价暴跌。如果这位学者的观点得到证实,那么房价就不是最佳的投资标的,可能需要关注未来房价下跌趋势是不是会形成。

  从2月份房价走势看,一二三线城市房价环比基本稳定,并没有出现明显的下挫,可见市场还是扛住了禁止线下销售的利空,房地产开发商除了恒大全国七五折销售意外,其他发地产开发商并没有明显的降价促销动作。
 
  房地产开发商之所以能够熬住不降价,在于发债融资比较容易,前两个月发债融资就高达2000亿元,加上很多地方出台了地产政策新政,主要是增加需求和提供资金支持,这让开发商能够扛得住资金链紧张。
 
  学者指出,政府对于房地产市场波动要有预案,但现在还不到房地产政策调整的时候,实际上部分地方政府对地产调控微调积极性一直很高,在于土地财政的依赖度很高,只要地产出现走软的苗头,部分地方就会变着法儿的松动地产调控政策,至于高层对房地产市场异动的预案有没有,这就无从知晓了,但地产政策调整并不复杂,限购限贷放松就可以。
 
  经过一二月地产销售低迷,3月份地产也很难出现较为好看的增速,地产是积累了一些新增库存,但本身一二三月份是传统的淡季,估计目前压力并不大,至于停止施工引发的资金链紧张,可能需要几个月以后才会显现。
 
  地产价格泡沫一直存在,适当下跌有利于消费潜能释放,也有利于降低实体经济综合成本,可能比央行降息更加有效,乐享其成还是很好的。
 
  不把房地产作为短期经济刺激手段,保证地产调控连续性,房价可能面临一定的压力,但不至于出现失控下跌,目前不是购房最佳时机。

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