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2020-03-17 15:36 银行贷款编辑
  央行投放这1.2万亿,其中净投放超过1500亿,可不是为房地产企业放水的,主要是为资本市场准备的,防止证券市场开盘后出现大幅下跌和持续波动,稳定形势而投放的。即便如此,2月3日还是出现了重挫下跌,看来未来形势还是有点严峻啊!

  房价会不会受到这个原因大幅波动?不可能,现在稳定压倒一切,不要幻想房价的快速上涨和下跌,谁敢动就收拾谁!那么今年呢?德先生早就说过,分区域可能会出现分化趋势,有些地区会涨(以大城市和人口流入城市为主),但是大部分区域会进行长期下跌的走势(尤其是西部县城和一些小城市)。

  2月2日下午,人民银行发布通知,为维护银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,将于2月3日开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,整体银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。对于这1.2万亿的用途说的清清楚楚的,

  此次提前宣布,在国际上也是罕见的,一家央行从来不会提前公开宣布,让各金融单位做好准备。因为这有可能造成金融机构套利,对股市和债市造成重大影响。

  但是此次央行急于稳定大环境,特别进行了反其道而行之。通过不同寻常的提前一天宣布公开市场操作计划,而且采用自己直接出手,央行通过公开市场操作投放1.2万亿元的流动性,这样效率最高,传导机制最快。以此代替了过去间接性通过降准来释放大量流动性。这就是强烈的监管信号,要稳定市场。

  另外:央行通过加大融资支持、适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式,能够降低疾病原因对行业、企业的影响。除此之外,金融监管部门要求,各金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷。这对于受影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业,以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业,特别是小微企业至关重要。

  但是房地产企业也很难啊,本身房地产企业就是资金杠杆性企业,又错过了元旦和春节的销售高潮,还要延迟开工造成重大损失,最大的压力当然是回款偿债的压力啦。针对商业地产来看,许多租户无法开业,或者被动或者主动,租金直接对现金流产生巨大压力。许多商业地产商已经宣布减免一个月左右的租金了。估计被影响时间最少在2个月以上,虽然从中长期来看,短期压抑的房地产购房需求可能在未来集中释放(如果没有疫情,49.14%的春节及接下来的一个月会选择购房。现在虽然售楼处关闭了,但有51.2%的人明确表示会通过网上售楼处看房。)。当下难过的是主要还是中小房企,可能会被资金杠杆压倒一批。

  目前这些流动性的宏观政策可是没有直接惠及房地产企业啊,最少现在没有,所以未来房价还能可能借此大涨吗?不可能的事情啦。

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