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2020-03-17 15:32 银行贷款编辑
  这是个不容忽视的问题。处理不好可能会造成的损失巨大。

  因为一般在申请房贷时,买家一般都同卖家签订完了购房合同,并交付了首付,同时购房过程中要发生的一些杂费也都已经发生了(评估费用),包括房屋中介费用可能都付了不少。如果最后房贷申请不下来,而买家又不能足额付款购房。那么有可能造成房屋买卖实质违约,已经付出去的费用和发生的费用都不能归还。想想就觉得承担不起啊。

  但是征信有问题,问题有大有小,有些可能不会影响房贷申请,有些可能就会被银行拒绝。最好的解决方法是:预先同预申请的房贷银行进行沟通,将情况如实讲述。包括自己的征信瑕疵问题以及自己及家庭收入等具体情况,同时询问银行的房贷政策。如果经过信贷员评估后能给予通过,那就继续推进。如果不能通过,赶快更换贷款银行或者寻找一些房贷中介公司合作,由他们包装之后贷款。

  同时,其实可以同信贷员进行沟通,在征信有一定瑕疵的情况下,找寻解决方案。例如增加信用良好的共同还款人,提供担保人或者其他增信条款。提供自己可以总以还款的各项收入证明和财产证明,增加首付比例,降低借款金额等等方法。如果自己收入比较丰厚,而且稳定,尤其是还款能力充分的情况下,房贷审批也是能通过的。

  各个银行的房贷审批政策不统一。有些保守的银行,只要是人行征信有逾期还款记录就不予以审批。但有些银行只要是短期、小额有逾期记录,仍然可以给予审批。但所有审批前提是以前的逾期记录都已结清。如果能及时还款,让登记的金融机构将人行征信状态改为“逾期已还款”,那也是有着极大帮助的。

  但可以很负责任的说,只要在人行征信上,目前仍然存在“逾期未还款”的记录,也就意味着目前仍然有没有清还的银行或其他信贷机构借款,那基本上所有银行都不会审批通过的。逻辑就在于“现在借款人仍然在逾期违约状态,那房贷审批后怎么可能未来会如实归还房贷的每月还款呢”。

  银行房贷审批政策也经常是有调整,而且各个银行都还是有很大不同的审批标准,抓住时机去申请也是个小窍门。包括在年初就比年尾宽松,国家宏观调控严格时房贷审批就更加严格。所以建议购房人在购房之前,还是要先同银行沟通,询问一下当时的房贷审批政策,对照自己目前的条件,看看将来申请时会不会出现麻烦。

  买房是件大事,每个环节出了差错,都会在经济上影响很大。所以谋定而动,重要的环节都先询问沟通清楚再去行动是最好的。

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