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2019-08-18 12:28 理财规划小编
    价格为什么涨,取决于供求关系。供求关系紧张,价格变化大。供求关系不紧张,价格变化小。

    对住房来说,近两年涨幅较大,与市场需求有着密切关系。需求主要来源于这样几个方面:一是刚性需求。按照实际情况,尽管数据上显示的住房面积,已经基本满足了居民的居住需要。但是,由于多套房的家庭较多,且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。因此,居民实际拥有的居住房比重还不是很高。自然,刚性需求就比较大。刚性需求大,房价就容易涨。为什么房贷上升那么快,就是刚性需求推动的。
 
    二是改善性需求。第一代购房者,目前都普遍面临着改善住房条件的期望,都在想方设法改善住房条件。因此,也就无形中增加了市场的需求量。为什么二手房市场很热闹,除了炒房者抛售之外,就是改善性需求逐步释放。自然,也会推动房价上涨。
 
    三是投资性需求。正常情况下,并不需要这么多住房。但是,有一部分人群,把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨,让他们更加紧邻只有投资房产,才能确保手中的钱不贬值,也在一定程度上推动了房价的上涨。
 
    四是心理性需求。有些居民,并没有达到需要购房的程度,或者可以不用购房来满足居住需要,或者可以再等等才购房。但是,房价持续上涨产生的心理冲击,让许多购房者提前购房、透支购房了,也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张,带动了房价上涨。
 
    正是有这样的一些因素,才使得房价仍然保持着上涨的节奏,且上涨节奏较快。
 
    所以,从总体上讲,还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素,但总体上还是与需求有关。只要政府的行为规范,能够坚决按照“房住不炒”的定位办事,按照“因城施策”的要求去做,房价就会越来越与市场接轨,最终由市场来决定房价的变化。到时候,只要多发展住房租赁市场,房价就会完全稳下来。

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