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2019-08-18 11:00 理财规划小编
    今年一季度房地产处于繁荣期,房价有重新上涨的趋势。于是4、5月份各地方政府密集出台了房地产调控政策。到了7月底,中央政治局会议再次重申:“房子是用来住人的,不是用来投机”的理念。同时还承诺,尽快推出房地产长效机制,并且提出不再依赖房地产来拉动经济。下半年房地产将趋紧,国内房价下跌周期马上要开启了。

    对此,很多专家提出观点,房价下跌要比上涨更加可怕,购房者面对房价下跌,会采取弃房断供策略,多重风险全部积聚到银行。不仅如此,地方政府会因为房价下跌,影响到本地经济的发展。还有人认为,房价下跌会影响到上下游十几个产业,如果房地产出现衰退,那么这些行业也将一蹶不振。
 
    而我们认为,房价下跌并不可怕,只是应该让大城市房价避免发生集中大跌,并且对大城市房价采取温水煮青蛙式的方式,让其一点点下跌,使房价逐步回归理性,实现软着陆。而个别中小城市房价下跌也不足为虑。2017年下半年,燕郊、通州等环京楼市房价出现大跌,从4万元/平方米,跌到2.2万至2.6万/平方米,房价跌去了三成以上。我们也没有看到这些地方都发生了什么经济和金融危机。
 
    事实上,国内房价如果出现下跌,对于国内的经济是有好处的:首先,房价如果出现下跌,刚性需求就可以买得起房。而房价若与当地刚需收入接轨,那就意味着将步入可持续发展的轨道。我们并不认为,未来房价会跌到人人都买得起的价格,但是房价现在高到绝大多数人都买不起房,甚至要动用几十年的时间来还房贷,这样肯定是有问题的。所以,房价下跌对于当地刚需是有好处的。
 
    再者,房价下跌了,让购房者可以用更低的价格买房,这有两大好处:一是,房价下跌之后,购房者置业还房贷的压力减轻了,手中可支配的资金增加了,就可以拿出更多的资金用于消费。二是,房价下跌使更多的中低收入者能够买到房,他们除了买房还会购置其他商品,于是房地产的上下游企业又会重新复苏起来,而且这种房地产的良性复苏,有利于这些行业的可持续发展。
 
    再次,房价下跌,投资房地产开始无利可图,甚至还要面对风险,很多人就会投资国内的实体经济。之前,由于国内房价的大涨,并且有了赚钱效应,于是大量资金涌入房地产市场,而如果房价下跌后,会有更多的资金流向实体经济,正好帮助国内企业产业转型升级、科技创新。
 
    最后,房价下跌了,国内房租也会下降,现在导致实体经济生存困难主要原因租金成本居高不下。随着房价上涨,厂房、写字楼、商铺等价格水涨船高,对于企业来说,租房成本上升了,都要转嫁给消费者,国内物价也会上涨。而只要房价下跌,各种租金都下调了,实体经济生存有了喘息之机,国内物价也会平稳许多。
 
    房价下跌有没有好处?专家们认为,房价下跌是后患无穷,甚至影响到经济增长。但实际上,房价下跌可使更多家庭买得起房,大家也有更多钱消费了。此外,还会有更多的资金从房地产退出流向实体经济,而房价下跌后,国内各种租金也会调整,实体经济有了喘息之机,中国经济也会发展得更健康,更有可持续性。

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