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2019-08-17 13:48 理财规划小编
    1.回报率。22万的公寓,承诺8年回本,有独立产权。年租金2.75万元,年投资回报率高达12.5%。这样回报率令人感觉恐怖,目前保本类的理财投资只有4%-5%左右的收益率;信托行业2018年的平平均回报率在7.8%;全球最高的租售比是在达拉斯7.235%,而中国北上广深的平均租售比只有2%不到,请问12.5%的回报率是正常的吗?

    2.变现能力。酒店式公寓的变下能力几乎为0,一般买入后,只能持有到最后,遇到急需用钱的时候,其实也挺麻烦的。
 
    3.生活成本。酒店式公寓一般是商水商电、中央空调的耗电特别巨大、没有学区、不能落户,这就造成了酒店式公寓的生活成本极高。笔者的朋友就有购买过酒店式公寓的,夏天开20天的空调,800多的电费真的是令人乍舌。
 
    4.租期不可持续。不要听开发商的忽悠,什么返祖,这些基本都是骗人的。真的有那么好的收益,开放商为什么要卖给你?自己拿去做抵押,利率比12.5%低多了,中间的利差为什么要给你赚?他自己赚不是更好吗?
 
    综上所述,这个酒店式公寓的投资项目,在笔者这里是行不通的,身边也有好多人购买酒店式公寓,最后实际的年化回报率在6%都不到,上百万的酒店式公寓,还是国内前5的的房地产开发商的作品,一样是经营不善,不了了之。

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