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2019-08-16 21:06 理财规划小编
    很明显,您提出来的是两个问题,其一是要不要买房的问题?其二就是房价未来是涨还是跌的问题?那么,我们就带着以上两个问题一起聊一聊。

    首先,我们说第一个关于是否买房的问题?
 
    如果是刚需住房及改善性自住房需求的人,那无论是房价涨或者跌,个人房贷利率上浮或者下浮,这一切都是改变不了什么,因为你始终都是要买房的。只不过,在购房时需要选择一定的时机,比如说首套房贷利率尽量在下浮比例较大的时候选择,这样就可以减少十几万的还款额。
 
    说实话,但凡错过了过去20年的买房黄金期的人,现在都只能默默承受房地产调控趋严后的高成本。
 
    另外,还有一部分刚需住房需求的人,除了对眼前过高的房价及房贷利率望而生畏以外,可能也有对未来房价下跌的担忧!因为这种不确定性的增加,会使得自己行买的房子就面临着负资产的下行压力。
 
    毕竟,不像过去这20年里,无论如何你买的房子都是处于升值状态下,但今后将无法保证房价持续高位,更不可能继续上涨。
 
    不过,我个人觉得还是想开些吧,反正迟早都要购房,既然是自住房需求也就没必要太计较到底升值多少的问题。再说,这是一个时代的发展阶段决定的。
 
    接下来,我们谈一谈房价未来的走势?
 
    根据宏观调控政策来看,房价未来不可能继续上涨,甚至从当前70的多个城市房价来看,有不少是“稳中有降”的。尤其是在今年7月末的中央经济工作会议上,明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,这可以说是史上首次。
 
    另外,监管仍旧坚持“房住不炒”的原则未变,同时对于房地产开发商及个人房贷融资都进行明显的收缩。比如说,目前国内各地各大银行的房贷利率上浮尤其是首套房贷利率上浮就是阻止居民加杠杆的表现。与此同时,很多银行的房贷额度也进一步收紧,换句话说,就算你想贷也未必有。而对于开发商来说,面临着融资环境的定向收缩更加严重,央行近日更是对一些向房企违规“输血”的银行进行惩罚,甚至严查信用贷款等落入房地产市场。
 
    防止房价大起大落是监管的目标,但稳地价、稳房价和稳预期也是各地必须要落到实处的。当国家明确表态不以房地产市场作为短期刺激经济的手段时,就已经下定决心了。
 
    甚至在这种情况下,连刚需住房需求的人都已经受到了房贷利率上浮的“误伤”。由此可见,对于房地产市场的定向收缩有多严重?既然都不将房地产作为主要工具,那也就是说过去长期依赖房地产市场作为经济支柱产业的方向变了。同时我们也看到了加大向实体经济融资倾斜的做法。面对融资环境收紧,未来房企的融资成本高甚至难,下降的可能性更大。
 
    总之,对于刚需住房需求的人来说,不是买不买的问题?而是如何买何时下手?另外房价大涨是不可能的,下降趋势越来越明显。但你也不要担忧,因为同样是不可能大跌。

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