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2019-08-16 19:44 理财规划小编
    前一段召开的下半年经济会议,明确表示基调依然是稳定金融市场,维持经济平稳运动,简而言之,一个字维稳,对于房地产的态度,已经明确表示不会通过房产市场来短期刺激经济,其实意思不言而喻,房产市场短时间不会有什么变化,不会暴涨也不会暴跌,在当前价格上下浮动,大多数可能震荡下行。

    当然国内经济后续增长乏力,面临经济下行风险,国内最主要的风险问题就是信贷和地方债,这两者与房产市场息息相关,高地价催高房价,高房价致使居民贷款不断攀升,其中房贷占据消费贷的大头,居民家庭负债率不断增加,甚至超过100%,极大的积累了潜在风险。倘若纵容房价持续虚高,无疑加剧泡沫,一旦破灭,很可能引发经济衰退或者金融危机。
 
    此前三五线城市房价暴涨,在于棚改货币化安置,不但解决了库存,还拉高了房价,刺激了消费,然而这种模式不能持续,现在棚改数量锐减,后期旧城改造将取代棚改计划,充当拉动经济的生力军。当前,无论政策,人口,需求关系,都表示房价失去支撑,很多城市已经出现了小幅下降,很多人可能疑惑,既然如此为什么没有出现房价大跌?其实也很简单,短期来讲经济增长放缓,依然需要房地产行业,实体经济复苏并不强势。
 
    居民大量财富集聚在房产,负债远高于资产,这都是纸上富贵,很有可能居民持有一套100万的房子,还欠着银行100多万的贷款,一旦房子大跌30%,房子70万,你还欠银行100多万,大家会如何选择?届时造成大规模弃贷,银行坏账就会崩溃,对金融系统造成冲击,经济也会遭受重创,日本一个房产泡沫令日本经济20年停滞不前,前车之鉴。等经济稳定,实体企业慢慢复苏,科技崛起,那时候房价也就房价回归理性之时。

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