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2019-06-28 15:42 银行贷款编辑
  如果是整体均价15万/平,基本没可能。

  01.深圳目前整体均价5.4万/平,若10年后15万/平,整体涨了9.6万/平,涨幅为177%,年均涨幅为17.8%。根据链家2018年数据来看,去年整体涨幅仅有2-4%之间。

  由于2016年下半年到目前2019年,深圳基本是3年的横盘期,涨幅近似只有20%左右,年均只有5.4%。

  因此,在当前这种调控不放送大环境下,对比下来10年后不可能整体均价达到15万/平。

  02.楼市是政策市+周期市。

  短期来看,这几年政策基本不会放松,每年大涨15%这种基本会控制很死,同样大跌15%及以上也会控制住,更多是每年平稳过渡、小涨2%或小跌5%这种情况。

  至少在2020年之前,新周期没有可能,未来是否会有不好说;再者新周期涨幅肯定不会像2015、2016年那样大涨50%,大概率依旧平稳。

  03.分化才是未来楼市主流。

  未来楼市,最明显区别就是部分区域涨、部分平稳、部分跌,整体性不会在统一一致。

  很简单来看,深圳3年横盘期真正能涨的也只有小部分区域,如深圳湾、后海、科技园、百花、香蜜湖等片区具有成长性、名校附近值、豪宅属性、配套成熟等;像盐田、福田中心区大厦物业、老罗湖物业、布吉、龙岗、坂田、光明、沙井、坪山基本处于横盘不动状态。

  分化可以体现在学位房与非学位房、学位房内部、老城区与新城区、同片区内部不同楼盘、同楼盘不同楼层/户型等。

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