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2019-06-28 15:35 银行贷款编辑
  定金一般是用于制约买卖双方的行为,并在出现一方违约的情况下予以一定的惩罚保障或依据。赔二罚一也是一种通用原则,也就是交付定金者违约是没收定金,而接受定金的违约则要加倍赔偿(定金的二倍返还)。

  至于这种要求没收定金的基础上还要追加到房产总价的24%,还真的少见,而且也不太容易得到应有的支持!

  我们在购买房产的交易当中会担心房价的特然变化而出现违约行为。在上涨预期较大的情况下,买方可以提高定金的额度,比如100万的房产也可以交20的定金,并且在出现违约时要求二倍补偿。同样,在价格预期下滑的情况下,卖方也可以要求提高定金的比重,这样的买房违约时可以达到更大的补偿。可如果在定金较少的情况下,在合同中附加了要求更大的赔偿,那么这种情况一般很难得以实现。

  只有在确定一方在违约中造成的损失超过合同的定金才会得到上诉的支持,但房产的价格波动应该不属于这个范畴。比如甲向乙购买了一种特别定制的产品,而违约后乙方根本就找不到合适的买家,那么这个时候可以要求弥补超额的损失。

  但房产不是一种特制商品,有无数人在其中周旋。而这种市场价格波动也是十分正常,不能因为房价的波动差价来要求对方做出补偿,除非是特别的情况发生。如买房要求对房屋的内部进行改造或变化内部的格局,而这种投入又造成了超出定金的补偿额度,在合同中有明确了违约附加条款,这样应该可以要求追加补偿费用。

  总之,房产交易中的定金在签约中感觉风险较大,可以要求或提出交付更高的额度,即便是24%也应该是可以的,那么在出现一方违约时给予赔偿。但在合约中签上一些价格波动引发的差额之类的要求额外补偿,这个恐怕不会得到上诉的支持!

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