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2019-06-28 14:30 银行贷款编辑
  #芳姐投资笔记深圳6.24日5枚纯住宅土拍、地价创新高,深圳楼市目前已是底部!

  昨天拍了5块纯住宅用地,业内外都爆炸性关注。

  确实,这5块地的拍卖,能决定深圳未来8年楼市走向。

  一、首先,当然是价格啦。龙华拍到可售楼面价6.7万。未来10万就不远了。

  目前,龙华红山的高级学位房价格在9-11万;非高级的学位房,价格在6-8万。

  所拍卖的用地,挨近玫瑰四季,是不带高级学位的。但是,也已经面粉贵过面包了。

  这导致,沿着4号线地铁买房,无论买新房还是二手房,都不可能亏。至少有30%涨幅。

  二、深圳已很久没大肆拍地了,更没那么多的纯住宅用地,那么集中推出。

  这说明,深圳政府对楼市的过热看法,发生了改变。

  只有政府认为,楼市不泡沫了,才会批量拿出好位置的住宅地拍卖。

  政府认为,昨天拍出的地价,都不是泡沫。对经济不会有不良影响。

  三、参与抢地的房企太多了。很多外来户。

  说明全国楼市过冬,还是深圳楼市真心暖和。

  发展商会认为深圳土地市场透明,深圳住宅市场有购买力支撑。

  在深圳拿地,不会卖不出,不会砸牌子,是有肉可吃的地方。

  那么,这自然说明,深圳的楼市价格,目前就是底部!

  虽然,接下来的1、2年,房价不可能快步上涨。但是,深圳的房价是肯定能涨的。

  对于刚性需求的,对于闲置资金多的,该入手还是得入手。

  至于龙华业主么,不要急于低价卖房。

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