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2020-03-17 21:12 理财规划小编
  房价过高的问题总是牵绕着每个买房人的心,对于高昂的房价有人说是被吵起来的,这个观点是否正确呢。

  如今的高房价和炒房必然有联系,但如果说房价完全是炒房团炒起来的也并不准确,尤其对于专业的炒房团来说,炒房的资金有限,时间有限,范围有限。
 
  一炒房客对楼市的炒作效果有限
 
  1团体的力量有优势也有劣势,炒房客虽然是以团体为单位进行炒房行为,但人越多主意越多,你想买东边,我觉得南边好,你想全部买下整个小区,我去觉得分散投资更佳。有分歧的情况下,一旦投资没有达到预定的回报率,那么人心就很难再聚拢起来,时间长了就会各自组成新团体,资金池就会降低。
 
  炒房团无法向开发商那样从银行大额借款,而且也无法向开发商那样用自己的房子,左右倒右手借出钱来,炒房团所依仗的就是庞大的资金,一旦资金出现分散不足的问题,炒房团也就不存在了。
 
  2炒房团也是一种高周转,快进快出的操作方式,炒作的房子必须在几个月内完成再次交易,才能顺利的回款,拿到利润,最怕的就是迁延日久。如果在房价上行期还好,即使房产暂时卖不出,也能用上涨的房价来补足资金被套牢的损失,甚至可以大幅降价以求回款,如果是在房价的下行期,那么不但炒房的本金会损失,房屋更加难以出手,此时就会陷入套牢的泥潭中。
 
  炒房团在交易的时间观念上,看的要比房价高低更重一些,快进快出才是赚钱的根本,房价飘的再高,利润再多,无法变现也是一串数字而已,所以在有限的时间内,完成买房过户,寻找下家卖房收钱才是炒房团最核心操作。
 
  3炒房团对于房价的炒作范围是极其有限的,炒房团能操纵的资金即使全部投入到一个楼盘中,也很难将一个新开盘的小区买净,毕竟一个小区总价最小也要几亿起,通常都是十几亿,而随着房价不断上涨,几十亿的楼盘也比比皆是。
 
  炒房客的资金不足以撬动这么大的楼盘,所以只能购买独栋或选择优质房源购买,这样对整体的小区房价拉动范围是有限的,即使能影响小区整体价格,甚至影响周边二手房价格上涨,也是区域性的范围,不足以影响整个行政省市,更不可能影响全国的楼市疯狂上涨。
 
  对于炒房团来说,打一枪换一个地方,使用的是游击战术,不可能深扎于某地打消耗战,在舆论,监管,政策端也不会允许炒房团在一个地方长期肆虐,所以炒房团所拉动的房价上涨范围是有限的。
 
  炒房团对于房价不断上涨是有催化作用的,但不可能主导房价的涨落,由于这几年国家调控加强,房价趋于平稳,严厉打击炒房客,炒房团已很难再有利润空间,如果在一味炒作房价,很可能会整段垮掉。
 
  而除了炒房团之外,其他的炒作因素也不可忽视。
 
  1去年李超人将十年前拍下来的地卖给融创,身不动膀不摇转身就赚了一倍利润,什么都没做就能获利100%,相比于炒房团来说,开发商更愿意看到房价不断上涨。
 
  从去年末多地开始有放松房市的吹风消息,开发商们一个个摩拳擦掌就等着今年年后大干一场,然而突如其来的疫情打乱了开发商的销售节奏,纷纷开启了网络销售自救之路,然而开发商的债务危机已经开始有引爆之势,现在的开发商比以往更希望房价能有所上浮,以调动人们的追涨热情,但如今的楼市早已掏空了大多数家庭的购买力。
 
  2在疫情初期就有很多开发商像当地政府提出保护房地产行业的提议,而随着中介,售楼处,工地的长时间停摆,各地也发布了不同的“救市”政策,有的政策明显违背了房住不炒的主旋律,导致部分地区随即被约谈。
 
  3现在的购房者在买房时,就关心未来卖房的情况,虽然有些是纯自住房源,但也忧心未来的房产价值是高是低,对居住的需求和未来房产再次变现的要求,已经有明显五五开的局势。
 
  从某方面说,每个人的内心深处都是一个炒房客,当然这是房市普世观决定的,并非刻意去炒作楼市房价。
 
  从房屋建筑的成本端来说,工人工资,设备材料,管理维护的费用一直都在增加,也在推升房价的不断走高,即使没有任何炒作的因素,房价也会随成本上涨。再有随着社会整体经济发展的走强,对于房产的各种附加需求也与日俱增,这也给了炒作资产价值留下空间。
 
  房价上涨并非一人一事一物能炒作的,更多的是房产价值的整体提升。
 
  为何一些人还要背负半辈子贷款只为了买个房子,我非常理解用贷款买房的购房者的心情,毕竟我也是其中一员,也是背负了几十年贷款的买房者。
 
  大多数人都是逐利的,房贷除了能让自己背负债务,必定也能为自己提供帮助,否则只有弊,没有利,不会有人愿意贷款买房的。
 
  1贷款对生活的影响是有时间限制的,平心而论,背负半辈子贷款的说法并不准确,据统计调查,通常贷款购房还清贷款的平均时间都在十年内。也就是说,不管是借了25年,还是30年的贷款,通常人们都可以通过十年内的收入还清,这也给了很多裹足不前的贷款购房者更多的信心。
 
  贷款买房确实会对生活品质造成一定的影响,但这种影响会随时间逐步消退,也即是说,贷款对生活的影响总是在逐步缩小,只要能顶住前期1.2年甚至3.4年的艰苦岁月,那么未来的生活还是大有可期的。
 
  2贷款提升了购买力,贷款给购房者带来压力的同时,也带来了动力。更带来了勤俭节约的精神。最重要的是,贷款提升了我们的购买力。
 
  贷款是金融系统为购房者开设的后门,将未来有可能被稀释的购买力提前用于现在,等于为我们未来的资产保存了购买力。替我们抵抗了未来的通胀。即便要为这些贷款偿付些利息,也是相当合算的。
 
  不要一提到贷款,就以为身上要背负多大的压力,就像人们常说的,房价是一串数字,贷款同样也是一串数字。况且贷款这串数字是固定不变的,只会减少,不会变多,所以我们只需要努力工作提高收入,将这串数字减得越来越少,就可以了。
 
  3贷款缓解了提钱伤感情的尴尬。现代社会,借钱绝对是一件让人头疼的事,不但对方会头疼,也让自己很尴尬。
 
  不论是亲属,朋友,同事或任何人,只要是向其借钱,就等于抛给了对方一个天大的难题,很多时候,这道题都是“送命题”。一旦开口被对方拒绝,对方不舒服,自己也难受,不但问题没解决,反倒增添了更多的烦恼。
 
  有贷款的话就不用这么麻烦了,只要自己的信用没有问题,基本上都可以申请下来,不需要求任何人就可以解决资金问题,尤其未来社会发展中,对信用的重视程度会越来越高,个人信用会追随其一生,如果一个人因为信用问题,在银行都借不到钱的话,那么也很难从其他地方借到钱。
 
  聪明人为什么会办傻事,必然有其原因,贷款有那么多的风险,每个月要还贷,用房子做抵押,对标个人信用,诸多坏处难道就没有好处吗,贷款必然能够在某方面对购房者有帮助,所以才会有越来越多的人愿意贷款买房,据统计,我国有约八成的购房者都采用首付加贷款的方式购房。
 
  最后
 
  如今的房地产市场已经趋于平稳,不论是炒房客还是炒房团都不能在房住不炒的主旋律下,再对房价兴风作浪,但我们也要看到,在没有任何炒作的情况下,成本增加,货币增多,经济发展也会推升房价上升,
 
  贷款买房并非妖魔鬼怪,让我们近不得身,贷款买房其实是金融系统为普通购房者提供的最佳置业选择,用未来的钱办今天的事,正是金融系统最大的特点之一。对于我们普通人来说,这也可能是唯一能从金融业得到最实惠帮助的方式。
 
  再有从整体的中国房地产行业发展来看,城镇化,经济上行,国力增强,人口集中,基建交通等还处于社会发展的中期阶段,未来房市还是有继续发展空间的。

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