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2019-06-28 11:34 银行贷款编辑
  2019年不管是存款还是贷款,都在基准利率上有所上浮。如果降息只是上浮比例下降的话,买房的贷款利率是不会发生变化的,基准利率下调则能影响房贷利率普遍下降。

  银行存款大多能够在基准利率基础上有30%左右的上浮,大额存单能够最高上浮55%。3年期基准利率是2.75%,大额存单上浮后年利率最高达到4.2625%。

  房贷属于中长期贷款,基准利率是4.90%,2019年5月份的全国首套房贷款利率是5.42%,相当于基准利率上浮10.61%。从房贷利率走势来看,近几个月的首套房平均利率呈现下降趋势。随着购房人群日益谨慎,未来还有较大下探空间。

  如果贷款基准利率下降,那么已经买房的贷款利率也会跟着下降的。

  购房贷款合同中一般都是浮动利率,与贷款基准利率挂钩。只要贷款基准利率下调,大多会在下一年的1月1日起重新计算剩余本金和利息,每月还款金额就会发生变化。有了更低的基准利率,新买房的人按照原来的上浮比例也能享受更低的贷款利率。

  对于新买房的人来说,只要降息,不管是不是基准利率变化,都有可能享受比之前更低的贷款利率。以5月份全国首套房平均利率5.42%来讲,降息也有可能体现在上浮比例降低上,从上浮10.61%变成上浮5%,房贷利率就能变成5.15%。

  房贷由于周期漫长,普遍20年甚至30年,因此利息往往能够占到本金的60%以上。如果选择了30年的还贷周期,利息超出本金也很正常。在这种情况下,利率很关键,贷款时间越短利息越少,等额本金的还款方式前期压力更大,但是能够节省不少利息。

  就当下宏观经济走势来看,房价上涨趋势已经放缓,未来几年将迎来下调。与其考虑贷款利率高低,不如耐心等待三五年,也许能省30%以上的房款。

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